- 24 de agosto de 2021
(Reuters) – Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas en Estados Unidos aumentaron en julio después de tres descensos mensuales consecutivos, pero el impulso del mercado de la vivienda se está ralentizando a medida que el aumento de los precios de la vivienda en medio de la escasa oferta deja fuera del mercado a algunos compradores primerizos.
Aunque el informe del Departamento de Comercio del martes mostró un gran aumento en el inventario de viviendas nuevas, el salto fue impulsado por un aumento récord de las viviendas que aún no se han construido. Los constructores están tardando más tiempo en terminar las casas, obstaculizados por las caras materias primas, así como por la escasez de terrenos y trabajadores.
“Aunque la demanda de viviendas nuevas sigue siendo fuerte, los altos precios y los retrasos en la construcción moderarán las ventas en los próximos meses”, dijo Nancy Vanden Houten, economista estadounidense de Oxford Economics en Nueva York. “Los constructores de viviendas están rechazando a los compradores mientras intentan reducir el retraso en las ventas”.
Las ventas de viviendas nuevas aumentaron un 1,0% hasta una tasa anual desestacionalizada de 708.000 unidades el mes pasado. El ritmo de ventas de junio se revisó al alza, hasta 701.000 unidades, frente a las 676.000 unidades comunicadas anteriormente.
Los economistas encuestados por Reuters habían previsto que las ventas de viviendas nuevas, que representan el 10,6% de las ventas de viviendas en Estados Unidos, aumentaran a una tasa de 700.000 unidades en julio. Las ventas cayeron un 27,2% en términos interanuales en julio. El precio medio de la vivienda nueva se disparó un 18,4% con respecto al año anterior, hasta alcanzar el récord de 390.500 dólares en julio.
Las ventas se dispararon a un ritmo de 993.000 unidades en enero, el más alto desde finales de 2006, impulsadas por unos tipos de interés hipotecarios históricamente bajos y el deseo de alojamientos espaciosos, ya que los estadounidenses trabajaron desde casa y tomaron clases en línea durante la pandemia del COVID-19.
El mercado de viviendas nuevas está siendo impulsado por una aguda escasez de casas de segunda mano. Sin embargo, los constructores han tenido dificultades para aprovechar plenamente la escasez de oferta, obstaculizada por la subida de los precios de la madera y la escasez de otros materiales de construcción y electrodomésticos.
Aunque los precios de la madera han bajado mucho desde los máximos históricos de mayo, siguen estando por encima de los niveles anteriores a la pandemia. Los informes de este mes mostraron que los permisos de construcción de viviendas unifamiliares cayeron en julio, mientras que la confianza entre los constructores de viviendas alcanzó su nivel más bajo en 13 meses en agosto.
Un informe del lunes mostró que las ventas de viviendas de segunda mano aumentaron modestamente en julio.
Las acciones en Wall Street subieron, con los índices S&P 500 y Nasdaq alcanzando máximos históricos, impulsados por el petróleo y las acciones relacionadas con los viajes. El dólar se mantuvo estable frente a una cesta de divisas. Los precios de los bonos del Tesoro de EE.UU. bajaron en su mayoría.
